龙山县农贸市场位于县城的中心地块，已有三十多年的历史了，占地面积约40多亩，地块方正，中间两条主干道，将地块分为东西南北四部分，外围也是县城主干道，成田字形，算得上龙山县最好的地块。有六百多家商铺和门面，全部是一层砖瓦结构，电线、电话线拉得像蜘蛛网，由于当时规划设计不合理，再加上运营了三十多年，下水管道堵塞，估计无法清理，导致脏水在主干道上横流，显得特别肮脏，除了沿主干道的门面在经营外，里面的门面和商铺全部关闭。
叶开走进一间杂货铺，老板是一个四十多岁的女人，看到叶开进店，无精打采地问道，“小伙子，要买点什么。”
叶开冲着老板笑了笑，挑了几样东西，付钱时与老板闲聊起来。
“老板娘，你这里生意挺好吧？”
“哪有生意哦，一天没几个人，卖不了几个钱，能活下来就算不错了。”
“这么好的位置，怎么会没有生意呢？”
可能是这话说到了老板的痛处，她叹了口气，“位置是好，以前这里是龙山县的中心，那时生意真的好，近十来年，落后了，你看看这破烂的房子，再看看这下水道，臭气熏天、蚊子、苍蝇、老鼠到处都是，人都不愿住在这里，谁还来这里买东西，现在都往城东发展了。”
叶开很惋惜地说：“可惜了，这么好的地段，现在成了臭水坑。那你们怎么不搬走呢？”
老板痛苦地摇摇头，“这是我家的门面，丢了可惜，卖又卖不掉，只能守着，要是有人要，我卖了出去打工，赚的钱肯定比守店赚得多。”
叶开看着老板的表情，说的应该是真话，“你这么好的门面，打算卖多少钱？”
老板笑了笑，“小伙子，你要是想买，二万元卖给你。”
叶开装作很有兴趣的里里外外转了一圈，门面有四十多平方米，正对着主干路的街面，如果环境好，能吸引客户，卖五到八万元没有一点问题。老板开价二万元，估计还可以往下砍。
叶开转了回来，继续跟老板聊天道：“如果买市场里面的商铺，不知道什么价？”
老板笑了笑，“小伙子，大过年的，你不是开玩笑吧，市场里面的商铺关门有两三年了，买着干什么？”
叶开很认真地说，“当仓库，存放些货物。”
老板点点头，“当仓库得重新盖，像我家这么大的一间，五千元一间应该买得到吧！”
叶开吓了一跳，一百元一平方米，便宜成这样，看老板娘这样子，应该还可以少。
叶开又找了几家店铺，了解的情况差不多，这么好的一块地，放在城中心当垃圾，实在太可惜了！如果不把这块肉吃到肚子里，真的是对不起自己。
当时内地没有房地产的观念，政府无钱搞不起，找银行贷款又怕承担责任。商铺全部卖给了个人，政府没有实力从个人手中收回，自然也无法主导整个市场的建设。
下午，叶开回到了汉江市，买了两瓶酒到罗树正家拜年，把自己对龙山县农贸市场的想法作了说明。罗树正拿出本子和笔，作了概算，购买商铺，500万，40亩地，容积率按4算，建筑面积约10万方，按每平方米建筑成本320元算，加上路面、管网、绿化，总投资约4500万；如果每平方米销售价格是1200元，总销售额约1.2亿，利润约7500万。
两人看着这个数字发呆，难怪龙山县政府不敢搞，对于年财政收入一千多万的龙山县，真的是不敢想。
叶开掏出烟，给罗树正发了一根，两人都点上，叶开说：“我们再算算，多少钱能撬动这个项目。”
两人又开始测算：把所有商铺收购，600间商铺门面，均价按1万元第每间，得花600万，建筑成本4000万，撬动资金投资1000万，实际投入约1600万。商铺也可以不收，将来按实际面积补偿给原铺主，这样可以省去600万，但实际利润至少损失2000万。
两人互相看了看，都有些心动，罗树正问道：“你确定这个项目能拿下得来么？”
叶开用力地在空中一抓，“有七成把握，这个项目政府是不可能做的，即使他们今年不做，不出三年也得做，我们不做，也会有别人做，只是还没人注意到这块肥肉。”
罗树正点点头，沉思了一会，“你在哪些方面没有把握？”
“一、政策方面有无障碍。二、资金能不能到位。三是政府的配套没有到位，地块处于县城中心，下水道必须修到位，这个方面政府能不能支持。”
罗树正笑了，“前两个没有问题，政策方面我了解，完全合法，资金可以从银行贷款，从我这里就可以办，第三点我们需要做政府的工作，只要政府能出钱，我们还可以赚点钱。”
叶开笑了，举起桌上的茶杯，“罗哥，以茶代酒，干一个。”罗树正举起茶杯，两杯碰到一起，都笑了。
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