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第45章 土地那些事

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第二日一大早,徐蓉带着小石榴去徐昌家谈租纸坊的事,徐昌同意了。然后又问他们家愿不愿意卖土地,她要买地建房。

徐昌家人少地多,他和媳妇两人忙不过来,有一部分土地是租给别人种。

徐昌犹豫道:“如果是田地,现在地里已经种上庄稼。如果是山地……”他想了想道:“我们家山地没有合适建房的,不过你们家那里不就能建吗?”

他指的是徐蓉家住房那片坡地,那片山坡是徐家的,当时分家,刘氏占了四分之三,徐蓉占四分之一。因为刘氏说要留下地将来给老二老三建房。

徐蓉问徐昌:“如果你们家田地卖的话,你大概想卖多少银子?”

徐昌摆手:“我们家田地都租出去了,现在耕种的这几块地不打算卖。”

“我是说如果,我想知道个大概价格。我从来没有买过地,也没卖过地,不知道一亩地要多少银子。”

徐蓉故意当着小石榴问,因为她今早起床才突然想起,明天就是赶集日。甜香留下小石榴,说是为了省得让她来回跑,可她赶集日不正要去趟县城吗?所以,甜香留下小石榴另有目的,她是留下双眼睛耳朵。说起来,她与甜香并无深交,人家为何要相信你?你说是多少银子谈下来的,就多少银子?她觉得甜香没那么傻。

这里提前说一句,徐蓉想多了,甜香是不傻,但她有时候也不太聪明。

徐昌道:“如果是用来盖房子的田地,自然要选路边的,这种会贵些,大概六七十两一亩。”

徐蓉故作惊讶:“这么贵!我以为三四十两就能买到。”她都没说少华讲的五六十两一亩。

徐昌道:“三四十怎么可能,我们村的田地就那么多,现在没有人家卖地。再说盖房干嘛要占用良田,盖在山坡上不是更好么。良田改建住房,你还得要再交笔改田税。”

徐蓉不知道“改田税”一说,问道:“我在自己家地里盖房,还要交税?”

“当然了,”徐昌道:“良田改变用途,一方面是官府准不准改,一方面是要交税。你家稻田不也每年都要向官府交粮食嘛。”

说到这,徐蓉才想起,他们家到现在都还没有去官府交粮。

她问:“改田税要交多少?”

徐昌道:“好像是一亩地交六百斤粮食,或是十几两银子。”

“这么多!”徐蓉惊讶。

古代亩产比较低,一亩地大概产三百斤粮食,交粮按照这个基本数的百分之二十,即六十斤。改田税交六百斤粮食,就相当于两亩地的产量,或是十年的公粮。

徐昌道:“所以,你不如将房子建在你们家那儿。那片地是你们家的,又是中田,不用官府批准,也不用交改田税。”

“中田?……什么意思?”徐蓉不懂。

徐昌给她解释:

田地分为良田、中田、荒田。

良田指土壤肥沃、水源充足的优质土地,主要用于种植粮食,比如水稻。官府对良田有管控,你登记在册有几亩良田,一方面是要按田亩收取粮税,一方面是控制着不允许擅自改变用途,以确保粮食供应。

中田指土壤一般的中等品质土地,这种土地多用于种植蔬菜和经济作物,比如红薯、黄豆、苎麻等等。徐蓉家建房的坡地就属于中田。这种土地登记在册,但官府基本不管控,你爱种啥种啥,官府不对中田收取地税,只是当你中田上种出的东西拿去交易,会收取市税。当然,也不是只有中田上种出的东西交易收市税,是市场上所有交易的商品都收取市税(交易税)。

另外是荒田。荒田指未开垦或不适合农作物生长的土地,这种土地多用于林木种植,比如徐蓉家的林地就属于荒田。荒田经过人工种植,可以登记在个人名下,比如你在山上种了十亩构树,这十亩山林可以算是你家的。但是你对山林只有使用权,没有土地权,假如哪天官府要在这里采石挖矿,你必须无偿让出土地。

原主徐玉蓉虽然在乡村长大,但她并不懂这些,因为以前她不掌握家中经济大权,接触不到、不了解土地的事。现代徐蓉在城市长大,她就更不懂了。当时分家,只写了哪里土地多少亩,并未标注良田、中田,所以她就没这个概念。

旁边小石榴听着也是一脸新奇。她家的稻田在山上(梯田),好像从来没有交过粮税,这是为什么呢?当然,她也没问,因为她已经不在那个家,交不交粮税跟她没关系。

了解了土地的事,徐蓉告辞,带着小石榴回家。她要去找刘氏。

老房子,刘氏在院中编竹盒,杨月灵在一旁拆衣服。她打算把自己一件青蓝色布衣拆了,给三弟徐玉文缝件衣服。因为徐玉文上学穿的太破旧,杨月灵觉得那样会被同学瞧不起,于是主动献出自己的衣服。

“娘!”徐蓉带着小石榴走进老房院子。

杨月灵看见,瞟了一眼,继续手中的活。现在她对少华、徐玉蓉夫妻俩没好感。

刘氏见她来了,以为是来取竹盒,说道:“等我这个编完,一起拿给你。”

明天就是赶集日,需要竹盒装纸。不过竹盒也不是刘氏一个人编,大伯家的女眷们也在编,要不然供应不上。

徐蓉道:“娘,我来是有件事情想跟你商量。”

刘氏停下手中活问:“什么事?”

徐蓉道:“我想找人来给你盖房子。”

刘氏愣住,脑中反应了一下她的话,好半晌才不解问:“你哪来的银子盖房?”

徐蓉道:“不用我们出一两银子,你只要提供土地。”

徐蓉讲了荣公子要派人来学习造纸的事,几十人住宿是个问题,他要在这里建房。

徐蓉的想法是:房屋建在他们家土地上,就当是提前为二弟三弟建房,不过目前房屋给那些人住,等将来人走了,房屋就是他们家自己的。

刘氏听到预计花二百两银子建房,有些心动。那是要建多好的房子啊!可是再仔细想想,犹豫道:“如果他们住下就不走呢?”

徐蓉道:“他们是北夏人,不会永远在这,顶多几年就走。”

刘氏不放心,道:“几年……两三年也是几年,八九十年也是几年,到时候玉福都该成家了,他们要是住着不走,玉福拿什么房子成亲?”

这时杨月灵插话道:“那就把土地卖给他们。”

徐蓉、刘氏同时望向杨月灵。

徐蓉不知道杨月灵的心思,觉得这个主意不错,其实她也这么想过,但是想想刘氏的性格,她不会卖的。

刘氏知道杨月灵打的什么主意,瞟了她一眼,转回头对徐蓉道:“算了,还是让他们去买别的地吧,咱们不占这便宜。”

徐蓉觉得这便宜可以占,以荣公子的说法,他们不想长待,巴不得学完技术就走。不过现在也没有与荣公子好好沟通过,不知道他们到底打算待多久,于是道:

“好吧!不过这事你先考虑考虑,那头我也去问问。”

现在只是徐蓉单方面的想法,需要两边沟通后才好具体商量。

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