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第183章 千手观音般的财技

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由于上班时间都对着电脑,能挂q,然后,都在校友群和班级群里面愉快地聊天,日子便在摸鱼当中很快地便流逝了。

这个是不是我理想中的生活的状态,我不敢说,但让人感到愉快的事,像我这样的腼腆的人呢,终于不用迎来送往,每天都接触人,或者说,不用顶着每个月的销售目标去工作和生活,让我终于有一丝的喘息机会,便觉得是重生了。

这天收到一个电话,只听到一把温柔贤淑的声音,说,“我找黎晴岚。”

孟子斐将电话递给我的时候,说了一句,“好像是公司里的财务,常姐。”

常姐,三朝元老,听说是老板的爸爸的时候就开始帮老板处理所有账目,轮到老板这一代,已经经历过很多事,但,据我所知,公司现时的财务总监不是常姐,她给电话给我,干嘛呢?

我接过电话,听见她说,“黎晴岚,你好,我是公司财务常姐,我想问你一个问题。”

很正规也很正式的话语,令我不禁觉得需要严阵以待了。

“我见到报表上签的是你的名字,所以,我就打来找你,我也不太清楚,表究竟是不是你做的?但,你既然已在上面签名了,就是默认你已经对表里面的内容熟知并认可了,所以,我就想打来再详细咨询一下,确认无误。”

常姐的一番话说得我的汗啪嗒啪嗒地滴下来,什么表,我没见过啊?

“嗯嗯,好,您请说。”我一边夹着电话,一边在翻查桌面上的几叠纸,希望她问的我能回答得上。

“你现在打开那个拟签约明细表,4月份那个。”

妈呀,我想起来了,这份表并不是我做的,是张嘉新某天回来,自己对了一下就打印出来,说,现在是我是经办了,让我在上面签名的,果然,就出事了。

那份表是什么名堂,什么来历,要做什么,我竟一无所知。

莫非张嘉新埋了个雷给我?

我惊出一身汗,怎么办怎么办怎么办?

现在是被常姐看穿了吗?

还是她发现了什么问题呢?

“这里总共有41套,首付款合计是3000万左右,但,我们的目标是3000万,你不能没有用尽这个额度的,我看到你最后,还剩了20万左右的额度,这样是不允许的。”

是的,我的确看到,合计之和的确比起3000万缺了20万。

那怎么办?

“常姐,或者我再重新做一份吧,想请问一下,是不是要刚好凑整了3500万,不能多,不能少这样呢?”

无论什么事情,第一时间认错总是比跪着被打要好,说不定认错了还能免跪。

“是这个意思,或者你不是太懂项目现在的情况,现在是在建工程抵押,银行通知我们可以有一批房可以解押涂销,首付合计总金额约为3000万左右,你最好就是凑到刚刚好这个数,或者比这个数多一两万,不要多太多,多太多公司是没这么多钱周转的。”

我的心一惊,这个,不就恰好认证了,之前阿cat一直很想知道的答案?

开发商是不是真的就账户上没钱,周转不开呢?

常姐温柔而坚定的声音打断了我的思绪,“岚岚,你能理解我刚刚所说的吗?而且,我希望这批单元你能尽快做好给我,最好就本周三前能和银行一起去房管局解押涂销,然后就可以通知约业主周六日过来网签,这样的安排就大家都会觉得比较合理。”

常姐的话,我又真的找不到推搪的理由,毕竟,这项工作的事情,不单单是一个人去完成,总要留给其他人工作的时间,因此,我忙不迭地说,“嗯嗯,好好好,我马上做。”

说是容易,但对于数学一般般的我,简直就是个大难题。

我左拉右拉,怎么凑都凑不上,因为,数字不是萝卜,不会长得刚刚好的,就算是长得刚好能契合上的萝卜,也要人去挖啊。

孟子斐看到我时,我在冥思苦想ing,她走过来看了一会,说,“这个是要来干嘛的?”

“解押涂销啊。”

“要来有什么用啊?”

“解押了才能签约啊。”

“哦哦。”突然她眼珠一转,说,“那不就可以堵上那些业主和阿cat的嘴了吗?”

“是……”我已经有气无力了。

“那我出去告诉她们,快有一批可以签约了。”说完便一溜烟地跑了。

“你不是要过来帮我的吗?”这个孟子斐!

当时不比现在,当时野蛮生长时代还可以进行在建工程抵押,也就是,在开发商资金不足的情况下,为免这个工程烂尾了,允许开发商把已经建好的房子,核准已发预售这的房子,建筑主体结构层数达到总层数2\/3以上的物业进行在建工程抵押,同样疯狂的,还有未开发土地的出了规划许可证、施工许可证就可以进行抵押。

若这个时候有人想得明白这一切问题的话,完全就可以空手套白狼的形式,像千手观音一般,只需要一个盖子,便可以运营出十个锅,再自信一点,二十个三十个也不在话下,甚至在某一个时期,开发商的财务总监非常紧俏,连带有融资能力的人才都倍受追捧,为啥,就是看看招进来的这些人,如何能用别人的钱,或者少用自己的钱就可以创造一个奇迹。然后,开发商根据这种模式,用滚动发展的思维模式,用很少的钱就能撬动很大的一个市场,也为这种粗犷野蛮发展模式埋下最终覆灭的伏笔。

所以,“保交楼”事件不是在暴雷后才有,是在之前也一直存在着,上演着,永恒的主题。

好在是市场发展到现在阶段,每个环节都有监管部门的大力监管进入,上述这些,基本上都很难再现,由消费者付的定金开始,每一笔房款都必须进到监管账号上,而,对于开发商的限制,则是除了个别材料费用,工人费用,第三方建筑施工费用可以定期提取外,这个账上的钱都不能全部划走,必须保证在这批建筑在满足主体结构、水电电梯安装正常的日常保障完善。这个对开发商的财务人员的财技就更有要求了。

加油吧,财务人员!

(由于接下来涉及的内幕太多,我真的怕自己写着写着就进去了,且看且珍惜吧!)

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