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第六百三十章 新城镇规划

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晚风吹拂,湖水荡漾出碧色的水波,晚霞在这一刻也似揉入湖中,斑斓的色彩涂抹在湖中浅云之间。

东洲的初冬时节气侯偏暖,十一月中旬直到傍晚,才有些寒意。

满山除了大量的常绿乔木、灌木,大片的乌桕、枫树,枝叶红染,并未凋谢,间杂树冠金黄的银杏,使得山林的色彩丰富而有层次感。

湖畔就有两株好几百年的古银杏,金黄的树冠展开有十多米范围,在夕阳下色泽越发纯粹,与染了晚霞的碧色湖面相映,大概是初冬宿云山里最美的景色了。

萧良与熊志远、许建强他们收起钩竿,将浸在水里的竹篓提起来,除了叶晓华、萧意他们已经拿走今晚加餐的三尾大花鲢外,竹篓里尽剩不起眼的小杂鱼,都倒回湖里。

“以前粗看还不觉得,没想到这时节,宿云山的风景这么迷人啊!”夏侯江不喜欢垂钓,就在湖畔闲逛,这时候走到萧良他们身边,问道,“有没有考虑在这里修建一座山庄式酒店啊?”

香港山多地少,到处都是郊野公园,绿化保持要比宿云山强多了,但香港处于北亚热带的最南端,漫山遍野都是常绿植物,入冬后绿色还略显滞重,缺少那么丰富的色彩变化。

香港也有银杏,但均为近当代移种,没有动辄四五百年乃至千年的古树,也多少缺了些意思。

“……”萧良摇了摇头,笑道,“哪有这个钱?要不你来投?”

国内真正的高端旅游消费还没有上来,纯粹为了自己舒服,投资几千万修建一座庄园式的奢华酒店,也是太奢侈了。

至于私人在宿云山里圈地,他更不会去干这个事。

现在能多挤些钱,还真不如捐到最关键的地方去。

也不要觉得几千万几个亿捐出去,钱都打水漂了。

独木不成春,万树才成林。

单靠南亭实业、蜗巢科技独狼式的奋斗,完不成他想做的事情,需要促成更多他能影响到的配套企业在东洲落地、成长,这又有赖于东洲内外部投资环境的持续提升、改善。

这个节骨眼,钱怎么能乱花?

夏侯江也是“哈哈”一笑,他更没有奢侈到这个地步。

“这南亭湖还是略小了一些!”

朱玮兴现在有事没事,也会跟大家凑到一起。

他这时站在湖畔的土埂上,眺望山谷间修筑大坝拦出来的水库南亭湖,就像一面椭圆形的巨镜展现在眼前,但水面还不足千亩方圆,令人略感不足。

在天然湖泊比较稀缺的东洲,筑坝在宿云山东麓拦出来的七八百亩湖水,可以说是大湖了,但对在场见惯世面的众人而言,只能算是秀气有加。

南亭实业出资筑坝拦湖,最初主要还是解决天然饮用水的优质水源问题,但七八百亩水域的南亭湖,每年供水能量也有限。

此时在华中、京津等地新建了三座生产基地,都已经就近签下新的优质水源开采协议,建造了饮用水工厂。

这三座生产基地所能利用的水资源要充足得多,更关键水源的名气都大,远非刚刚拦筑出来的南亭湖所能相比较,南亭实业未来也计划将饮用水的生产,放到这三座生产基地里执行。

南亭湖倒显得无足轻重了,未来也主要供应保健品及茶饮料等产品的优质生产用水。

单纯以风景而论,狮山湾的填海工程,并没有计划直接填平到宿云山东北麓的山脚下,主要还是利用运盐河口以北的广袤滩涂资源,但将运盐河口以南与宿云山东麓山体相夹的水域、滩涂,都留了出来。

由于与浑浊的外海相接,这一片水域现在也是浑浊不堪,滩涂也都是烂泥地,但等到未来地方财政有实力了,完全可以为运盐河单独修一条出海河道,与临港码头衔接起来。

到时候就可以在新修的运盐河堤顶端,再修筑一座大坝与宿云山东北角环围起来,就能在宿云山的山脚下新围出一片水域面积有一两万亩的大湖来。

当然,这些都还停留在新调整的狮山湾建设规划方案之中,跟诸多恢宏的规划、计划,都需要时间来一一实现。

此时站在宿云山北麓半山坡,往北眺望,狮山湾已经建成的五六百亩厂房、办公楼,也仅是很小的一片,远眺都没有什么规模。

“这次省里同意新亭合并进云社镇,同时还要将狮山湾工业园升格为省级产业园区,与云社镇合署办公,”许建强走过来,站到萧良身边,问道,“狮山湾远景规划要建成容纳二十万人口的产园新城,你预计需要多少年才能实现?”

“徐东铁路清东段只要在春节后正式展开施工建设,一切就都会加速,”萧良说道,“保守一点,十年吧。”

“哈哈,你还真有信心啊,外面乐观估计也要二十年,”许建强笑道,“东洲经济开发区成立都是十三年了吧,专为经开区配套的新城镇建设,现在才多大点规模?”

“怎么,你想回到地产开发这个老行当里去了?”萧良笑着问道。

许建强初至东洲,与乐宥合伙注册成立泛华建设,开发建设新华通大厦,迈出创业的第一步;九四年底经萧良建议,接手棉织二厂的旧厂房,全心全意做综批市场的开发、运营。

但不管怎么说,许建强一直都关注着国内房地产开发市场的发展动态。

现在外界还没有得到消息,但许建强已经确知国家针对当前的经济形势,即将做出加快基础设施投资建设的决策,同时收紧将近四年的房地产政策也将随之放开。

这跟萧良在十月初在秣陵希尔顿大酒店做出的预测,完全一致。

许建强认为泛华建设到了重新启动的时机了,更何况狮山湾成片开发,本身就会带来极大的房产开发的需求。

“我跟高晓军聊过,他很想找你认真谈一谈啊,你怎么说?”许建强问道。

高晓军早年乃是云社镇星旗村支书,在担任村支书的同时,还拉了一支施工队到处接活,九五年就辞去星旗村支书一职,正式注册成立新辉建筑工程有限公司。

借着云社的大发展,新辉建筑也迅速发展起来。

不过,新辉建筑这三年来主要还是发展施工队伍。

厂房、道路施工以及住宅楼、商业楼宇等项目,新辉建筑都主要负责施工建设;项目前期的拿地、规划设计以及建成之后的租售以及使用,新辉建筑是不参与的。

新辉建筑想要进入房产开发领域,也就是除了施工建设之外,还要将房产项目的其他环节都承担起来,能力及资质或许不成问题,但这需要更大资本的投入。

高晓军这些年可能积累了三四千万的身家,主要都还砸在施工队伍的建设中了。

随着政策的放松,新辉建筑不是不可以通过银行贷款解决一部分资金的难题,但想要短时间内就做大规模,则不可能。

至少在预售制以及房产商业贷款,被社会广泛接受之前,高晓军他们还看不到房产开发领域能动用的杠杆有多大。

“别找我谈,我没钱,”萧良说道,“我只能说这事现在确实能干了,也确实需要干!”

狮山湾成片开发,也不可能仅仅说招商引资建设港口码头以及一座座工厂就够了,目前还要做出约二十万人居住规模的新城镇规划配套。

新城镇是需要跟工业区同步建设的,狮山港最终的目标是要建设成一座港口新城,与东洲主城区融为一体。

虽然狮山湾建设投资集团旗下也成立了房产开发建设公司,但也不可能将这么大规模的新城镇建设都包揽下来。

狮山湾大部分围垦,经过一级开发的土地,还是要通过行政以及市场等多个渠道,流转到更多的开发企业手里,进行住宅、办公、商业以及学校、医院等一系列综合设施的建设。

这样才能更多元化的筹集建设资金。

反过来说,哪怕是为狮山湾更快更好的发展,房产开发作为新城镇建设最重要的一环,本来就有大规模引进资本的需求。

虽说房地产的盛宴要等到零三年才会真正拉开大幕,但不可能说等到零三年张开嘴,就有美味佳肴从天而降。

许建强他们现在就将泛华建设与新辉建筑合并,伴随着狮山湾的开发建设,将房产开发、施工建设等等环节做扎实,打下坚实的基础,才能更好的参与到五六年后开启的地产盛宴中去,收获更肥美多汁的果实……

“我们也能投资喽?”夏侯江感兴趣的问道。

“肯定值得做,但我建议你们还是分开搞,没必要硬凑到一家公司里玩,”萧良说道,“未来的房地产市场,对产品的需求层次也是不一样的,房产开发也需要分不同的品牌进行运营。”

国内目前不限制港资进入内地的房产地市场,银行贷款都是同样全面收紧,但随着政策的放开,国家将房产地当成支柱产业发展,内资房企受到的扶持力度将加大。

不过,为了控制金融风险,国家对港资房企在银行贷款方面的政策,始终还是偏紧的,不会让港资在内地随意撬动那么大的杠杆。

因此,许建强跟高晓军他们组建一家公司没有问题,但不适合跟夏侯江他们搞合资企业。

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