张恪清从京城开会回来，就在研究先为郑城的地产行业做点什么改变，昨天得知正好有两个商品房小区正在申请预售许可证的时候，马上通知叫停了。
这个消息陈栋邦肯定会收到，但也没想到陈栋邦这么快就来问他了。
“陈书记，这件事确实是我叫停的。”
“两个小区的房子都还在建设中，主体都还没完工呢，他们现在售卖的很多是还没有建造的部分。”
“所以我先叫停了，等查询过那些公司的资产情况，是否有没按照图纸施工的情况等，再考虑颁发预售许可证。”
陈栋邦皱起眉头：“恪清同志，我记得对房屋预售许可证的颁发，上头是有明确规定的，单栋楼超过主体楼层三分之一，超过七层以上，多栋楼的项目所投入的建设资金达到工程总投资的四分之一，明确施工进度和竣工时间，就允许预售。”
“这样可以让那些地产开发企业有更加充足的资金继续建造房屋，也可以足额的给承建的施工队、材料供应商、农民工等如期发钱，避免压着工程款、材料款，压着民工工资的情况出现。”
“你这突然叫停，那些企业的资金可就要扛不住了，他们之前做的预售准备工作也都打了水漂，严重影响了企业的正常经营运转。”
这次市里要申请预售许可证的楼盘，可是在他当市长的时候开发的。
要是那两个楼盘出现问题，他岂能脱得了干系？
张恪清到底是在针对那两个地产开发商，还是在针对他？
“陈书记，我在去年的时候就去那两个地产公司看过，其中一个是咱们省内最大的民营地产公司，另一家是外省的地产巨头。”
“外省的地产巨头不需要担心，这些钱他们肯定拿得出来，何况这家公司本来还在郑城和省内的丰城开发其他楼盘，他们的资金足以应对这些。”
“至于说省内的这家地产公司，去年的时候也说资金绝对充足，难道现在只是暂缓颁发预售许可证，他们就要扛不住了吗？”
陈栋邦不悦的说道：“商品房的预售制度已经运行了二十年，从最开始的百姓不太能接受，到现在已经成为习惯，上头也做了一些限制调整，各省市都是这么做，也是为了促进地产业的快速发展，我们郑城非要搞特殊？”
他这话也是在问张恪清非要搞特殊吗？
他知道这个预售有什么弊端，也在郑城副市长任上时就出现过烂尾楼，后来他想尽了办法才解决。
在这之后，他也对那些拍卖地皮的地产公司加大了审查力度，郑城的地产行业才得以飞速发展。
在这期间，他也做了一些限制，比如限制楼盘的开发，包括之前的城中村拆迁计划都是按照这个来进行的。
可张恪清到来之后，直接四个城中村同时拆迁，同时开发，这本来就已经打乱了他曾经的规划，现在张恪清又要停止预售制，郑城的地产业还怎么发展？
这不是全乱套了吗？
相比于之前郑城经历过的“鬼城”污名，他更不希望看到郑城出现好几栋烂尾楼，那影响的不只是地产业，而是整个郑城的形象，也影响郑城的经济发展，甚至会影响整个南河的经济发展，毕竟郑城是南河的省会。
这个责任，张恪清一个人可扛不住，陈栋邦也扛不住。
张恪清淡淡的说道：“陈书记，我没记错的话，您是亲自处理过郑城的一栋烂尾楼，当时非常的麻烦吧？”
“那时候的互联网远不如现在发达，很多事儿别说传出南河，甚至省内的其他地市都未必清楚，许多百姓也没那么关心这些事儿。”
“但现在如果郑城再出现这种事，不出一天时间，就能传遍全国。”
“我跟您一样，都不希望烂尾楼出现，我这么做也是为了阻止这种最坏的情况。”
陈栋邦反问道：“你不给那两个楼盘发预售许可证，提升了他们的资金风险，甚至可能导致他们资金链断裂，难道不是更容易出现烂尾楼吗？”
张恪清说着阻止最坏的情况出现，他怎么觉得张恪清就是在推动这种情况出现？
“陈书记，烂尾楼的出现，最直接的影响不是城市形象，而是那些购买了烂尾楼楼花的购房者，那些我们郑城的市民。”
“其次是那些给与贷款的银行，无论是给市民贷款，还是给地产公司贷款，都会变成一笔坏账。”
“而这一切的原因，就是那些地产公司没有足够的资金实力，强行用金融杠杆来开发地产，试图赚取成倍的利润。”
“我这么做，不只是在告诉那两家准备申请预售的地产公司，让他们抓紧时间想办法调集更多的资金过来，也是在告诫后续那些正在开发地产项目的公司，让他们提前准备好足够的资金。”
“同时也在提醒未来想要在郑城开发楼盘的地产公司，我们准备怎么做，让他们考虑清楚是否要继续炒高郑城的地价，炒高郑城的楼价。”
陈栋邦追问道：“那如果这两家地产公司筹集不到足够多的资金怎么办？你就看着项目资金断裂停工吗？”
不管张恪清是怎么想的，但现在张恪清这么做，就会马上带来巨大的麻烦。
张恪清笑着说道：“陈书记，我没说一定不给发预售许可证啊，只是暂缓发放，释放一个信号给其他地产公司。”
“如果他们的资金真的要扛不住了，我会给预售许可证的，但必须在确认这两个楼盘的开发商有完成项目开发的能力，而且也会对预售许可进行限制。”
陈栋邦看着张恪清：“若是他们因为你这边预售许可证的耽搁，失去了项目继续开发完成的能力呢？”
“所以不如先正常给这两个楼盘发放预售许可证，让他们可以正常的预售，得到更充足的资金去继续开工建设，边建边卖。”
张恪清很认真的说道：“我绝对不同意卖楼花的情况，比如阳光家园这个小区，设计八栋楼，现在有三栋楼在建，还没封顶呢，但他们的预售申请是将那没建造的五栋楼的楼花也卖掉。”
“如果他们真的没有继续开发完成的能力，那就将项目打包卖掉，认亏一大笔吧！”
办公室里的气氛，瞬间降到了冰点。
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