女大学生开挂的人生爽呆了

么白

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第400章 高价土拍

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叶阳舒说道:“地产公司囤地是公司实力的体现,没有地巧妇难为无米之炊啊。所以,目前盈利的六十七亿元全部用来购买新地,我再从公司批款三十三亿,凑够一百亿。”

江悦说道:“先不着急,看看出让地块再说。十月份的土拍不一定有合适的地块。除了沪市,京城和鹏市的土拍也要参加。如果资金不够,把之前购买的地都抵押出去,找银行贷款。目前公司整体的贷款率还在安全线上。”

叶阳舒想了想说道:“可以,贷款更好一些。”

他们手里的资金更多的要用来建设分厂。

今年悦色气泡水的销量上涨的很快,饮料厂的产量已经跟不上了,现在正在筹备第四个、第五个分厂。

糖果屋在韩国等东南亚国家发展的非常好,都在当地建设了工厂。

就连国内,也因为江悦宣传,越发的火爆。

除了大量配件外包之外,第三个工厂已经在建设当中。

而且,华夏的工厂还肩负着日本市场的生产。

每一家公司的发展都少不了资金。

虽然账面盈利数据很好看,但是壮大企业的资金就消耗不少。

所以,拍地最好还是贷款,他们的资金还是作为流动资金以备不时之需。

当拿到了十月份沪市土拍的地块明细的时候,江悦皱了皱眉。

因为地块面积都不算太大,基本都是十万平以下,只有三块十多万平的地块,有一块位置还非常偏远。

江悦他们讨论的是尽可能收购大面的地块,地块越大利润越高。

如果地块太小,刨除有可能存在的回迁房面积之后,地块的规划和销售都会有很大难点。

而且价格也是江悦没有想到的,跟去年相比,各个相应地块的起拍价要低一些。

江悦给胡敏琪打了个电话问道:“今年沪市的房价没有上涨吗?”

胡敏琪说道:“整体来说是上涨的,只是主要集中在几个区域,比如静安区、崇明区等,受到调控的影响,一些比较偏远的地区房价是下降的。最重要的是,因为宏观调控,起拍价都有了一定降幅。比如上一轮土拍的南翔地块,2009年的时候楼面价高达一万三一平,但今年起拍价还不到五千一平。这使得土拍市场不太景气。这一次十月份的土拍就比较冷清。”

江悦点头说道:“既然这样,那你好好研究一下,我们争取把这两块十八万平和十三万平的地块拿下,在购入一些地脚比较好的小地块,尽可能的多囤一些地。不过,小地块一定要咨询好了有没有回迁房和经济适用房的区域,占比是多少,可不能忙乎一大顿,给政府做了嫁衣,我们连辛苦钱都赚不到。”

房地产市场就是一个怪圈,价格越低的时候越没有人买,价格嗷嗷上涨的时候买的人越多。

土拍也是如此,他们都怕花费这么多的钱等到明年一看,价格更低了,赔的太多。

但是江悦不怕,她知道未来沪市的房价越来越高,根本不会赔。

现在不抄底什么时候抄底。

只是让她没有想到的是,主要的竞拍目标浦东新区的那块十八万平的地块竟然出了纰漏。

土拍之前,叶阳舒去了沪市,跟胡敏琪一起参加了土拍。

之后两人要分头去参加京市和鹏市的土拍。

不知道是沪市惨淡的土拍市场让政府担忧,找了托,还是这个瑞景公司的老板脑子犯抽。

这块十八万平的地起拍价格定得就比较贵起拍价达到了四十八亿,容积率在1.8,楼面价达到了一万五一平。

江悦和叶阳舒虽然觉得有些贵,但是位置确实不错,江悦对于未来房价十分有信心,所以还是觉得竞拍一下。

目前这个地块周边房价在两万八左右,只要楼面价不超过一万八,江悦觉得还是有比较高的性价比的。

如果到了两万,那还不如囤点其他小地块划算。

土拍现场,因为起拍价已经达到了四十八亿,所以参与拍卖的公司非常少,只有泰禾、荣达和瑞景三家公司。

荣达只是碰碰运气,超过起拍价之后,就不再竞标了。

叶阳舒觉得泰禾的预算肯定够得,就一点点加,没有想到瑞景公司的方总一直在竞价,等到最后,竟然一口气报了六十八亿的价格,全场哗然。

换算下来,楼面价达到了两万一,这样的话,楼盘价格得达到三万元一平才不会赔钱。

这个地块也成为了年度单价地王。

叶阳舒皱眉看着瑞景的方总,这个价格太不切实际了。

除非是别墅,不然根本无法盈利。

拿地不是这么拿的。

但是这个地块拍卖已经结束,这块十八万平的地已经归属于瑞景公司了。

好在六十八亿的价格已经耗空了瑞景的资金。

接下来十三万的地块花费了十六亿拿下,除此还拍了四个四万平到九万平不等的地块,一共花费六十八亿。

这次土拍,泰禾成为当之无愧的最大赢家,豪掷八十四亿买地。

不少报道称悦阳实业明年重点将会倾斜到房地产。

也确实是这样,这几年正是房地产的黄金时代,必须要趁机多赚钱。

京城和鹏市同样虽然不如沪市拍的多,但也是各收获了两块地。

这样,除了开发的泰和雅苑,泰禾地产还拥有京城四块、上海五块和深圳三块地,一共十二块。

江悦看着这几块地的报告,美滋滋,这些都是地吗?不,这些都是聚宝盆啊。

都是钞票!

江悦说道:“明年房地产市场就会回暖,先挑出来有回迁要求的地块进行开发。京城、沪市和鹏市同步进行。”

钱花出了,江悦也舒服了。

这段时间嘟嘟已经会说话了,虽然仅限于麻麻、巴巴几个简单的词汇。

但是每次嘟嘟喊麻麻,江悦心里都软的不行。

叶关下班回家,经常能看到江悦抱着嘟嘟一大一小对着喊。

“嘟嘟!”

“麻麻!”

“嘟嘟!”

“麻麻!”

然后娘俩相视哈哈笑着,就开始亲亲,你亲我一口,我亲你一口。

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